L'immobilier à Moëlan‑sur‑Mer
Marché immobilier à Moëlan-sur-Mer :
Le contexte local et l’agence AVEN BÉLON IMMOBILIER
Située à Kergroës sur la commune de Moëlan-sur-Mer, l’agence AVEN BÉLON IMMOBILIER est implantée depuis 2010. Forte d’une excellente connaissance du secteur (plages de Kerfany, port du Bélon, etc.), elle se présente comme un acteur territorial de référence.
Elle propose plusieurs services essentiels : estimation de bien, chasse immobilière « sur-mesure » pour accéder à des biens parfois off-market, suivi individualisé de projet.
Par conséquent, si vous envisagez un projet immobilier à Moëlan-sur-Mer, l’accompagnement de cette agence apparaît comme un atout majeur, avec une équipe « interlocuteur unique » et une expertise technique reconnue.
Panorama du marché à Moëlan-sur-Mer :
prix et tendances
Le prix moyen au m² à Moëlan-sur-Mer se situe autour de ≈ 2 880 €/m² pour l’ensemble des biens.
Plus précisément :
- Pour les maisons anciennes : médiane de ~2 785 €/m², avec des variations de ~1 795 €/m² à ~3 942 €/m².
- Pour les appartements : médiane ~3 024 €/m², ce qui est légèrement supérieur à la moyenne communale.
- Par quartiers, on note : Kergroës ~3 190 €/m², Bourg Nord ~2 750 €/m², Bourg Sud Est ~3 010 €/m².
Évolution récente
- Le prix au m² global affiche une légère baisse sur un an (-4 % pour les maisons selon une source).
- Sur cinq ans, certains segments affichent une hausse d’environ +38 % à +43 % (maisons).
- Le marché est considéré comme “stable” : le nombre d’acheteurs est estimé à environ 4 % de plus que le nombre de biens à vendre.
Délais de vente
Le délai moyen de vente d’un bien à Moëlan-sur-Mer est d’environ 40 jours.
Particularités terrains et secondaires
- Pour les terrains constructibles, le prix moyen se situe autour de ~149 €/m² (étendue large de 96 €/m² à 224 €/m² selon qualité et emplacement).
- Le nombre de résidences secondaires est élevé dans la commune (~29 % des logements).
Analyse du marché de Moëlan-sur-Mer :
forces, opportunités et garde‐fous
- La situation littorale de Moëlan-sur-Mer est un atout précieux : plages familiales, accès au port du Bélon, environnement attractif.
- Les prix restent modérés comparés aux grandes métropoles littorales très prisées. Avec ~2 800–3 200 €/m², il s’agit d’un marché plus abordable que certaines stations balnéaires.
- Un délai de vente moyen faible (~40 jours) suggère une réelle dynamique locale.
Opportunités pour un projet immobilier
- Pour un acheteur, ce peut être le bon moment : légère baisse des prix ou stagnation, taux d’intérêt globalement encore à surveiller.
- Pour un vendeur, une estimation réaliste tenant compte des 2 800–3 200 €/m² peut conduire à une transaction rapide. Et l’agence AVEN BÉLON IMMOBILIER propose justement ce service d’estimation « fiable et argumentée ».
- Pour un investisseur, même si la proportion de résidences secondaires est importante, le marché demeure stable et permet de cibler des biens pouvant être occupés ou loués.
À surveiller / garde-fous
- L’emplacement reste déterminant : les écarts de prix selon quartier (ex. Kergroës vs Bourg Nord) sont significatifs.
- La part importante de résidences secondaires (≈29 %) peut signaler une saisonnalité de la demande, et des contraintes spécifiques en location (réglementation, rendement limité).
- Même si la moyenne est modérée, les biens “vue mer”, proches des plages ou du port peuvent atteindre des prix nettement plus hauts (exemples ~4 400 €/m² et plus).
- La baisse sur un an (-4 %) rappelle qu’il faut rester attentif à l’évolution des taux et du marché global.
Projet immobilier à Moëlan-sur-Mer :
comment s’y prendre ?
- Acheter pour y vivre : privilégiez emplacement agréable avec accès commodités, budget selon prix moyen ~2 800–3 200 €/m².
- Acheter pour investir : ciblez un bien attractif hors saison, bien situé, budget tenant compte des contraintes saisonnières.
- Vendre votre bien : utilisez une estimation fiable, idéalement par un professionnel local (comme l’agence AVEN BÉLON IMMOBILIER) pour déterminer votre juste prix, l’agence met en avant son expertise locale.
Réaliser un projet immobilier à Moëlan-sur-Mer :
faites appel à un acteur local expérimenté
- Implantée depuis 2010 dans la commune, avec expertise technique et évaluation validée.
- Propose une chasse immobilière personnalisée sur Moëlan-sur-Mer, Riec-sur-Bélon et Clohars-Carnoët, avec accès à des biens off-market.
- Accompagnement complet (estimation, valorisation du bien, diffusion, suivi) pour vendeur.
Transaction à Moëlan-sur-Mer :
budget, financement & valorisation
Envisagez un budget en vous référant à la fourchette ~2 500–3 500 €/m² selon emplacement et qualité.
Pensez aux frais supplémentaires : honoraires agence, notaire, travaux éventuels. Exemple réel : une maison en pierre rénovée de 132 m² à Moëlan-sur-Mer affichée à 343 200 € (~2 591 €/m²) par l’agence.
Valorisation dans le temps : bien entretenu et bien situé, le bien peut suivre la hausse « à long terme ».
Pour vendre, une estimation relativement rapide (délai moyen ~40 jours) peut permettre une bonne anticipation.
Conclusion
Le marché immobilier à Moëlan-sur-Mer présente aujourd’hui un équilibre attractif : des prix abordables pour une commune littorale, une réelle dynamique locale, et des services professionnels de proximité (notamment via l’agence AVEN BÉLON IMMOBILIER).
Pour tout projet immobilier à Moëlan-sur-Mer, qu’il s’agisse d’achat ou de vente, il convient de s’appuyer sur des données solides (prix au m², délais, emplacement) et de bénéficier d’un accompagnement local. Avec un budget en adéquation, un timing réfléchi et un bon acteur de terrain, c’est une belle opportunité qui s’offre.
En résumé : bien définir son objectif, rester vigilant sur l’emplacement, s’appuyer sur une estimation fiable, et choisir un professionnel local pour maximiser ses chances de succès.
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Cyril Guillot
Gérant
Finistère (29), Morbihan (56), Côtes-d'Armor (22)
Agent immo indépendant
Aven Belon Immobilier
Publié le 27/10/2025 par
Cyril Guillot
